苓雅電梯大樓,高雄市
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
青年一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.71 坪
- 附屬建物面積：7.53 坪
- 共同使用：23.86 坪
- 其他面積：5.76 坪
- 土地面積：9.59 坪
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對編號 1151013 物件的買房者角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地緣位置極佳，位於高雄市苓雅區蛋黃區核心，鄰近市政府、文化中心與中央公園，生活機能完善。 屋齡僅 7 年，建筑新穎，公共設施較好且維修壓力相對較小。 格局規劃合理，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或長期置產。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 3080 萬，對於一般購屋者而言門檻較高，貸款負擔壓力較大。 坪數達 73.86 坪，雖空間寬敞，但相對應的房屋稅、契稅及長期持有成本也會增加。 車位為坡道式平面車位，出入便利性與噪音干擾可能不如機械式或低樓層車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 核心區地產保值性較高，未來若遇到政府擴建或周邊重劃，仍有增值潛力。 鄰近行政中心與公園，租屋需求穩定，適合投資收租。 屋齡在房產市場中屬於青年房產階段，轉手流動性通常優於老舊大樓。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價物件在景氣逆勢時，去化速度可能較慢，資金周轉風險存在。 周邊類似新成屋或次新成屋若有競爭，可能影響議價空間與價格漲幅。 利率波動若持續上升，將直接增加高額房貸的每月償還壓力。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄市苓雅區的核心地帶，鄰近市政府與中央公園，屬於典型的「蛋黃區」優質資產。屋齡新、格局寬敞且雙衛配置，非常適合對居住品質有要求或尋求保值型置產的家庭買方。
是否值得購買： 若您預算充足，且不排斥高額總價帶來的財務壓力，此物件值得列入優先考慮清單。其核心價值在於「地段稀缺性」與「居住新度」，長期持有潛力穩健。但建議在簽約前，務必實地考察樓層視野、車位坡道具體位置以及周邊噪音情況，並詳查社區管理狀況後再行決定。
問與答
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